Hauptinhalt

Sie wollen ein bebautes oder unbebautes Grundstück verkaufen oder aus anderen Gründen (z.B. Erbauseinandersetzung, Darlehensaufnahme) den Marktwert einer Immobilie ermitteln lassen. Dafür werden Gutachten ausgefertigt, die in der Regel den Verkehrswert (Marktwert) für die folgenden Objekte bestimmen:

•bebaute Grundstücke einschließlich der Gebäude
•unbebaute Grundstücke
•unbebaute oder bebaute Grundstücksteile
•Eigentumswohnungen

In Baden-Württemberg stellen die bei den Gemeinden gebildeten Gutachterausschüsse Verkehrswerte amtlich fest. Auch freie Sachverständige und andere Stellen können Verkehrswertgutachten anfertigen.

Voraussetzungen
Einen Antrag dürfen stellen:
•Eigentümer und Eigentümerinnen oder
•diesen gleichstehende Berechtigte (z.B. Erbbauberechtigte)
•Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
•Pflichtteilsberechtigte (die nächsten Angehörigen)
•Gerichte und Justizbehörden

Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.

Verfahrensablauf
Sie können die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie auch mit, welches Grundstück Sie bewertet haben möchten.
Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form.
Wenn nicht anders bestimmt oder nichts vereinbart wird, sind die Gutachten der Gutachterausschüsse nicht bindend.
Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:
•der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
• die rechtlichen Gegebenheiten

Dazu zählen:
◦der Entwicklungszustand
◦der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks
◦der abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks und
◦Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht

• die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstückes und die sonstige Beschaffenheit wie ◦Grundstücksgröße
◦Grundstücksgestalt
◦Bodenbeschaffenheit
◦Bebauung

•die Lage des Grundstücks

Erforderliche Unterlagen
Es können unterschiedliche Unterlagen (z.B. Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf beim Antragsteller oder der Antragstellerin an.

Kosten/Leistung
Die anfallenden Gebühren richten sich nach dem Wert, den das Gutachten ermittelt hat und werden auf Grundlage der Gebührensatzung der Gemeinde bemessen.